Покупка недвижимости с использованием средств материнского семейного капитала и других сертификатов

Риэлт Компания «Бонус» сопровождает сделки по приобретению недвижимости с использованием средств материнского семейного капитала (МСК), а также с другими видами сертификатов, выдаваемых гражданам — военнослужащим, бюджетникам и пр. Напомним, что, средства мат. капитала, выделяемые государством семьям при рождении второго ребёнка, часто направляются гражданами на покупку жилой недвижимости.

453 026 рублей

Эта государственная поддержка действует в России с 2007 года по 31 января 2018 года (закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ), распространяется на семьи (в том числе и на одиноких родителей), родившие или усыновившие второго ребёнка в 2007-м и последующих годах. Вначале размер субсидии составлял 250 тысяч рублей, но каждый год он увеличивался. В 2016-м году рост выплаты остановился, сумма остается неизменной с 1 января 2015 года – 453 026 рублей. За предоставление федерального мат. капитала отвечает Пенсионный фонд РФ. На сайте Фонда www.pfrf.ru есть сервис, который позволяет обладателю сертификата получать информацию об оставшейся части средств мат. капитала в режиме онлайн. Обратиться за получением сертификата можно в любое время.

Документы для получения сертификата

Для получения сертификата на материнский капитал в Пенсионный Фонд РФ необходимо предъявить заявление и документы, перечисленные в приказе Минздравсоцразвития № 1180н от 18.10.2011 г.,

  1. Заверенные копии документов, подтверждающих личность и постоянное место жительство лица.
  2. Документы о рождении либо усыновлении детей и гражданстве РФ второго (последнего) ребёнка.
  3. Свидетельство о смерти матери или документ о лишении её прав относительно детей, если за субсидией обращается отец.
  4. Документ об отсутствии родителей, если за субсидией обращается опекун.

Распоряжение сертификатом МСК

Лицо, получившее сертификат, вправе обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда по месту жительства с заявлением о распоряжении им. Понадобится предоставить следующие документы:

  1. Заявление о распоряжении средствами для улучшения жилищных условий.
  2. Документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания; в случае подачи заявления через представителя – документ, удостоверяющий его личность, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
  3. Документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.
  4. Свидетельство о браке – если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

Покупка жилья с мат. капиталом

Предмет такой сделки должен находиться на территории РФ, представлять собой отдельный жилой объект, а не долю в праве собственности, должны быть определены сумма и конкретная цель, на которую она будет потрачена. Чтобы купить жильё на средства мат. капитала, нужно соблюсти и условие по достижению ребенком, в отношении которого наступило право на сертификат, трёхлетнего возраста.

Сделка имеет свои особенности. Основным риском здесь является отказ Пенсионного фонда в перечислении средств. Это влечёт за собой либо расторжение договора, либо оплату недвижимости собственными средствами покупателя. Договором также обязательно предусматривается срок подачи покупателем документов в Пенсионный Фонд РФ, и условие, при котором право собственности на объект остаётся за продавцом до полного расчёта по договору, – ст. 491 ГК РФ, либо объект останется в залоге у продавца до полного исполнения обязательств.

Если вы получили сертификат на материнский (семейный) капитал, то с использованием выделенных средств можете жилое помещение:

  • приобрести,
  • построить,
  • реконструировать.

При этом нужно обязательно наделить долями в праве собственности на помещение детей и супруга. Сделать это можно по соглашению об определении долей. При этом оно приравнивается юридически к соглашению о разделе общего имущества супругов и подлежит нотариальному удостоверению.

А если жилое помещение приобретено только за счёт средств мат. капитала, то на государственную регистрацию права общей долевой собственности может быть представлен договор дарения долей в праве собственности на указанное жилое помещение супругу и детям, обязательное нотариальное удостоверение которого не требуется.

Если жильё покупается в кредит

На погашение обязательств по кредитным договорам, договорам займа, на приобретение или строительство жилья МСК можно использовать независимо от достижения «сертифицированным» ребенком возраста трёх лет. По прямым сделкам купли-продажи, когда жильё покупается без ипотечного кредита, распорядиться сертификатом можно только после того, как ребенку исполнится три года.

Мат. капитал используется для безналичного погашения кредитов, займов, выданных банками, а также кредитными организациями, внесенными в специальный реестр. Сведения о таких организациях размещены на сайте Центрального банка РФ.

Средства мат. капитала направляются только на целевые ипотечные кредиты. Если кредит выдается на строительство недостроенного объекта, то использовать средства МСК можно после завершения строительства – когда будет свидетельство о праве собственности. Строительство можно осуществлять долевым участием, участием в жилищно-строительном, так и самостоятельным строительством, подтверждённым разрешением на строительство. Погашение кредита на реконструкцию жилого объекта средствами мат. каптала не предусмотрено.