Портфолио

Из комнаты в двухкомнатную квартиру с оформлением ипотеки.

Предыстория

Надежда В. проживает в комнате, находящейся в секции из 6-ти комнат. Объект с обременением и находится в залоге у банка, т.к. приобретен в ипотеку. Сроки выплаты кредита заканчивается и Надежда В. планирует приобрести 2х-комнатную квартиру с привлечением ипотечного займа.

Задача

1. подобрать и оформить ипотечную программу; 2. продать имеющуюся комнату на Эльмаше в секции из 6-ти комнат; 3. приобрести двухкомнатную квартиру: дальше от Уралмаша и Эльмаша, с удобной транспортной доступностью.

Семейный раздел долей, жизненные приоритеты как основа выгодного решения.

Предыстория

К нам обратились Андрей и Алена с желанием продать  3х-комнатную квартиру. Особенность: 4 собственника, один из них несовершеннолетний, другой - проживает там постоянно.

Задача

     1. Учесть интересы каждого дольщика!      2. Обязательно приобрести объект недвижимости несовершеннолетнему, как того требует законодательство;      3. Жильцу квартиры приобрести комнату. Серьезные осложнения создавали несколько факторов: - проживающий там собственник: препятствовал доступу в…

Из 4х-комнатной квартиры без ремонта в 3х-комнатную с ремонтом.

Предыстория

К нам обратилась пожилая женщина, Полина Николаевна. Она хотела переехать из своей 4х-комнатной квартиры в 3х-комнатную квартиру. Казалось бы, самая простая задача для риэлтора. Но это только на первый взгляд... Квартира Полины Николаевны была, как говорится, полностью «убитая»,…

Задача

Продать 4х-комнатную квартиру без ремонта в Юго-Западном районе и купить 3х-комнатную квартиру со свежим ремонтом в том же районе, без доплаты.

Обмен квартиры за три месяца – реально!

Предыстория

В 2016 году срок экспозиции объектов недвижимости по статистике увеличился как минимум в полтора раза – с 3-х месяцев в 2014 году до 6 месяцев в 2016. Риэлт компания «Бонус» стремится четко выдерживать сроки продажи/покупки объектов для своих клиентов: обмен – 3-4 месяца,…

Задача

В агентство обратился житель Нижнего Тагила – Владимир Дмитриевич. Перед его семьей стояла задача – в связи со сменой работы в течение трех месяцев обменять квартиру в Нижнем Тагиле на квартиру в Екатеринбурге. Владимир Дмитриевич искал компанию, которая могла бы быстро продать его…

Ипотека для собственника бизнеса

Предыстория

К нам обратилась Е.В. с желанием купить квартиру для проживания своих иногородних сотрудников. Ее контракт с работниками требовал определенных условий их проживания (расположение квартиры в 5 минутах ходьбы от места их работы, комфорт и т.п).

Задача

Купить квартиру по ипотеке в определенном районе. Ипотеку взять как физическое лицо, а не собственник бизнеса.

«Снова о долях» или «Хорошее решение – результат опыта»

Предыстория

Как распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности? Теоретически можно ее продать, подарить, отдать в залог. Подарить ее достаточно просто, а вот продать… Это вопрос сложный, многогранный, подчас не решаемый очень длительное время. Год назад к нам в Риэлт компанию «Бонус…

Задача

Продать долю клиента.

Квартиру в хорошие руки или как быстро найти эти руки.

Предыстория

К нам обратилась Людмила Алексеевна с потребностью продать четырёхкомнатную квартиру и купить две однокомнатных для своих детей или внуков с общей доплатой не более 500 000 рублей. Дети выросли, улетели из родительского гнезда, квартира опустела. Сами родители уже на пенсии, потянуло к жизни на…

Задача

Найти покупателя на четырехкомнатную квартиру на с. Сортировке, с одновременным приобретением двух однокомнатных квартир, одна из которых должна быть непременно в центре. При этом мы должны были уложиться в конкретные сроки (в четыре месяца). Сумма доплаты за обе квартиры не должна превышать…

Из квартиры в загородный дом. Партнерский тандем.

Предыстория

К нам обратилась клиентка, назовем ее Мария Григорьевна за помощью в реализации заветного желания - переехать из квартиры в загородный дом (не более 30 км. от Екатеринбурга)

Задача

Продать двухкомнатную квартиру на автовокзале, с одновременным приобретением загородного дома.

Сделка прошлого - дело настоящего (если нечем платить ипотеку)

Предыстория

В 2012 году ко мне обратились клиенты, которым нужно было купить квартиру для их взрослой дочери. Деньги были только на первоначальный взнос. Решили взять ипотеку. С большим трудом из всей семьи одобрили только мать, как заемщика, так как у всех остальных были разные обстоятельства: у дочери не…

Задача

Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, вернуть деньги, потраченные на первоначальный взнос.

Не было бы счастья, да несчастье помогло

Предыстория

Задача

Выгодно продать однокомнатную квартиру, расположенную в Ботаническом районе. Квартира долгое время сдавалась в аренду, имела необходимую мебель и технику для сдачи.

Квартира и офис на ул. 8 марта

Предыстория

Задача

Особенность проекта: Офис расположен на первом этаже этого же здания. Имеется отдельный вход. Преимуществом является расположенность в административном центре города. Имеется своя небольшая парковка. Квартира 4 комнатная. Дом 1931 года постройки (деревянные перекрытия). Состояние квартиры -…

Дом после пожара. Чтобы выгодно продать участок, иногда надо снести дом!

Предыстория

К нам обратилась Лариса Олеговна по рекомендации - помочь продать дом и земельный участок (дом  и постройки частично сгоревшие)

Задача

Продать дорого - аргументируя месторасположением - центр города Березовского (берег реки Березовка).  Цель - купить сыну квартиру на вырученные деньги от продажи земельного участка и дома. На первый взгляд,  сумма запрошенная клиенткой была явно завышенной, но выехав на место и детально осмотрев…

Планируете приобретать квартиру? Начните с комнаты! Как успешно вложить деньги в недвижимость

Предыстория

В РК «Бонус» обратилась клиентка, у которой имелись небольшие денежные средства - 580 000 руб. Хотелось вложить  деньги в приобретение какой-то недвижимости,  пока сдавать в аренду, а в дальнейшем планировалось купить уже более ликвидную комнату (чтобы прирост по цене был максимальным).

Задача

По сути, требовалось  наращивание капитала. Где выше аренда, больше прирост.

Как провести безопасные расчеты при продаже квартиры, если двое из трех собственников живут за границей?

Предыстория

К нам обратилась  Татьяна Александровна, владеющая   2/3 доли в 3 комнатной квартире  на Малышева,104. Второй дольщик (1/6 доли)  проживает в Израиле - Виктор Юрьевич. Третья дольщица - Татьяна (1/6 доли) -  в Германии. Долгое время в квартире жил племянник Татьяны (которая живет в Германии).

Задача

Сложность данной сделки была обусловлена несколькими причинами: удаленность двух собственников из трех; опасения удаленных собственников в возможности доверить процесс продажи, перечисления денег и др. малознакомым лицам (близких родственников в Екатеринбурге не было).

Улучшение жилищных условий

Предыстория

Обратилась Любовь Николаевна, у нее в собственности имелось 2 комнаты в разных квартирах, но ни в той, ни в другой жить она не могла. Проблема была в отношениях с соседями. С ней проживала младшая дочь, находящаяся на учете у психиатра и внучка, находящаяся на временном лечении в коррекционном…

Задача

Продать 2 комнаты в разных квартирах и приобрести собственное жилье

Продать квартиру в цоколе. Особенности продажи.

Предыстория

2-х комнатная квартира с проходными комнатами в полуподвальном помещении (цокольный этаж по кадастровому паспорту) по ул. Учителей,9.  Проживают две семьи: пожилая женщина с внуком и семья из трех человек. В свое время квартира была передана по наследству этой пожилой женщине - Расиме, ее внучке и…

Задача

Мы провели анализ стоимости и востребованности объектов коммерческой недвижимости в данном районе. Показали цифры клиентке.  Цифры оказались не утешительные, верить в них собственнице не хотелось. Четко понимали, что продать наиболее выгодно будет целой квартирой.

Как продажа ½ доли в доме привела к покупке четырехкомнатной квартиры.

Предыстория

По наследству два собственника владеют в равных долях  домом (33 кв.м) и земельным участком (площадью 540 кв.м).  Между собой они  являются дальними родственниками. Собственник 1  всеми способами саботирует решение вопроса о  разделе имущества. В дом заселил лиц из ближнего зарубежья, чтобы…

Задача

Продать 1/2 доли дома  и ½ земельного  участка Собственником 2. До заключения договора специалистами РК «Бонус» было проведено 3 консультации. Собственник 2 старался понять, насколько реализуема поставленная им задача.  Рассматривали возможность разделения земли и дома на 2 части, но без…

Будущее на просторах «Просторной»

Предыстория

Клиент обратился за помощью в продаже однокомнатной квартиры по адресу: Просторная, 85. Планировал взять в ипотеку недостающую сумму на покупку двухкомнатной квартиры. Четко понимает, какой ежемесячный платеж для него предпочтителен. Особенность однокомнатной квартиры: район УКТУС, несколько…

Задача

Задачи: Произвести обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в заданном районе с подбором ипотечной программы, позволяющей платить определенную сумму в месяц.

Комсомольская 41

Предыстория

Задача

Один обмен – решение 4 задач. Задача: обменять трехкомнатную квартиру («полнометражку» с деревянными перекрытиями) на однокомнатную квартиру современного типа в этом же районе с доплатой. По рекомендации познакомились с человеком, которому нужно было менять трехкомнатную квартиру…

Как грамотно оценить квартиру? Оценивайте правильно – продавайте быстро!

Предыстория

К нам в агентство обратился мужчина с просьбой помочь купить однокомнатную квартиру. Критерии подбора были достаточно строгие - он рассматривал только определённый район города, конкретные улицы и даже номера домов, этажи и стороны света, куда будут выходить окна.

Задача

Найти квартиру, параметры которой полностью совпадут с требованиями клиента, и купить её по рыночной цене. В процессе работы появилась подзадача: грамотно аргументировать рыночную стоимость квартиры продаваемой стороне (брокеру и продавцу).