Портфолио

Идем от комнаты – к собственному дому (особенности продажи комнат в коммунальной квартире с «малопьющими» соседями)

Предыстория

Продолжая размышлять о совершенно разных, но в то же время в чем-то похожих ситуациях с долями, хочу поделиться одним достаточно уникальным случаем. В нашу компанию обратился мужчина средних лет (назовем его Николай). Перед  обращением к нам он  собирал информацию о риэлторских компаниях,…

Задача

Продать имеющиеся в собственности комнаты в коммунальных квартирах и купить двух или трехкомнатную квартиру в городе-спутнике Екатеринбурга.

Вашу квартиру скоро снесут. Цена «особой» позиции.

Предыстория

Клиент, о котором хочу рассказать, относится к большому числу екатеринбуржцев, проживающих  в  ветхом жилье в районе УКТУС.  С женой и ребенком они живут в общежитии коридорного типа, владеют комнатой.  Когда администрацией города было принято решение о застройке УКТУСа и проведен тендер на…

Задача

Прошло несколько лет, и ко мне обратился один из жителей такого расселяемого дома с просьбой помочь договориться с застройщиком на максимально возможные деньги за свою комнату в общежитии. Он участвовал тогда в собрании собственников,   занял активную позицию  по сбору и передаче документов на…

Что лучше - дом или квартира?

Предыстория

По рекомендации в Риэлт Компанию "Бонус недвижимость"  обратился мужчина с проблемой  -  не может в течение 2 лет продать дом. Человек, рекомендовавший нашу компанию, рассказывал, что он сам на опыте  убедился, что оговоренные в договоре сроки продажи четко  выдерживаются. Предложил встретиться,…

Задача

Всей семьей решили, что продадут дом, купят две квартиры, если понадобится,  привлекут ипотечные средства.

Разделим квартиру по-братски

Предыстория

В последние годы все больше и больше объектов (квартир, домов, комнат) появляются на рынке недвижимости в долях. Материнский капитал, наследство, приватизация, разводы и раздел совместно нажитого имущества - все эти факторы влияют на их увеличение.  Пока эти доли не мешают жить родственникам, пока…

Задача

Создать договоренность между сторонами конфликта - собственниками долей.

«Продаю квартиры с первого показа»

Предыстория

В нашей жизни есть понятие – «Любовь с первого взгляда», а у хорошего риелтора есть мечта – «Продажа с первого взгляда». Но чтобы это случилось, необходимо хорошо подготовиться.

Задача

Хочу Вам рассказать о 3 последних случаях, когда продажа объекта происходила с первого показа:

И снова доли. Как быстро поделить совместно нажитое имущество.

Предыстория

По рекомендации к нам, в Риэлт Компанию «Бонус», обратилась женщина с просьбой помочь в продаже дома в поселке Старые Решеты. Она находилась в разводе, а проживание в доме одной и поддерживать его в хорошем рабочем состоянии физически тяготило женщину. Каждодневные бытовые задачи…

Задача

Урегулировать личные и финансовые отношения между супругами. Продать дом с земельным участком и одновременно купить каждому квартиру в новостройке в пригороде Екатеринбурга.

Быстро продать квартиру в долях? Возможно!

Предыстория

Ко мне обратилась одна из бывших клиенток с просьбой помочь в продаже двухкомнатной квартиры на Химмаше. Собственников оказалось четверо. Так как все они были согласны на продажу, то мы пригласили их с документами на встречу-консультацию.

Задача

Продажа квартиры за достойную цену в срок до 3 месяцев.

«БЕЗНАДЕЖНЫЙ ВАРИАНТ» или как продать долю в «однушке»

Предыстория

В Риэлт компанию «Бонус» обратилась семейная пара – Дмитрий и Виктория - с просьбой продать ½ доли в однокомнатной квартире. Основная сложность состояла в том, что 2-я половина квартиры принадлежала бывшей жене Дмитрия (Евгении). До нас они обращались в несколько…

Задача

Продать ½ доли в однокомнатной квартире.

Как продать квартиру в ипотеке.

Предыстория

В Риэлт компанию «БОНУС» по рекомендации наших клиентов обратился мужчина с просьбой продать квартиру в городе Березовский. У него изменились семейные обстоятельства - развелся с женой, одному платить ипотеку стало тяжело, да и хотелось разъехаться с бывшей супругой, поэтому…

Задача

Оперативно найти покупателя с наличными деньгами, чтобы погасить существенный остаток по ипотеке, снять обременение и продать квартиру по выгодной цене.

Обмен однушки на трешку и любимая школа в подарок!

Предыстория

В Риэлт компанию «Бонус» обратилась молодая семья с двумя детьми. Есть небольшие накопления и материнский капитал. Необходимо продать маленькую однокомнатную квартиру площадью 27 кв.м. в Пионерском районе  и приобрести трёхкомнатную в Юго-Западном, рядом с лицеем №109 (в доме, в котором прописка…

Задача

Оценив стоимость продаваемой квартиры и, проанализировав рынок выставленных на продажу квартир в Юго-Западном районе, мы информировали клиентов, что имеющихся накоплений и материнского сертификата может не хватить на трёхкомнатную квартиру. Договорились, что мы со своей стороны будем максимально…

До свидания, город!

Предыстория

Семейная пара пенсионного возраста обратилась в Риэлт компанию «Бонус» с задачей продать 4-комнатную квартиру в районе Автовокзала в Екатеринбурге и с большим желанием переехать за город (может быть, подобрать земельный участок для строительства дома или готовый дом).

Задача

Продать 4-комнатную квартиру в срок не более 3-4 месяцев. На вырученную сумму приобрести дом за городом.

Как купили квартиру в ипотеку, в доле с ребенком, несмотря на испорченную репутацию.

Предыстория

В нашу компанию по рекомендации  моих клиентов обратилась молодая семья с  большим желанием продать квартиру в малосемейке, взять ипотеку и купить двухкомнатную  квартиру. Кредитная история одного из заемщиков была отягощена судимостью в молодости, и самостоятельный поиск банка не принес…

Задача

Купить  двухкомнатную квартиру, продав имеющуюся квартиру в малосемейке, где одним из собственников является несовершеннолетний ребенок.  Взять ипотечный кредит для семьи, где у одного из заемщиков плохая кредитная история.

Получайте радость!

Предыстория

Первое мое знакомство с Мариной произошло по инициативе собственника двухкомнатной квартиры, которую он сдавал ей 13 лет. Он решил продать эту квартиру и купить себе дом. Я предложила Марине приобрести для себя уже собственную квартиру: ведь одну квартиру в своей жизни она уже подарила своему…

Задача

Приобрести квартиру недалеко от работы в Пионерском посёлке с привлечением ипотеки с минимальным первоначальным взносом.

Как поменять долю на квартиру?

Предыстория

После смерти отца Лариса вместе со своим братом Федором получила в наследство жилой дом с земельным участком. С тех пор под одной крышей поселилось две семьи. Но, что такое две хозяйки на одной кухне? Появились сложности в совместном проживании, бытовые и моральные неурядицы. Тогда Лариса…

Задача

Что же можно сделать в такой ситуации? У этой задачи было два решения: продать объект целиком стороннему покупателю, либо выкупить долю родственников. Семья брата очень хотела остаться проживать в доме, а Лариса - приобрести себе отдельную 2х-комнатную квартиру. Только денег на выкуп доли у семьи…

Особенности сделок с участием несовершеннолетних собственников

Предыстория

Георгий хочет обменять 2-комнатной квартиру своей семьи, на 4-комнатную квартиру или дом. В настоящее время в ней прописаны и проживают четыре человека: Георгий, его мама (собственник ½ доли) и родная сестра с несовершеннолетней дочерью (собственник ½ доли). Бизнес Георгия «…

Задача

- продать 2-комнатную квартиру, в которой один из собственников – несовершеннолетний; - оформить ипотеку; - получить разрешение на сделку в органах опеки; - купить 4-комнатную квартиру.

Вырваться из коммуналки, помочь с займом и переезд в квартиру.

Предыстория

Обмен: комната в 3х-комнатной на 1-комнатную квартиру:  В агентство обратился Иван 45 лет, который имел комнату в коммунальной квартире в районе Старой Сортировки. С детства мечтал жить в собственной квартире на Визе в прекрасном месте «Куба» - Большой конный полуостров.

Задача

Продать комнату в трехкомнатной квартире в районе Старой Сортировки и купить однокомнатную квартиру именно на Визе на «Кубе» с привлечением заемных денежных средств в размере 1 млн рублей.

4 собственника одной квартиры. Как продать?

Предыстория

Как продать 3-комнатную квартиру, которая поделена на четыре доли, и не все сособственники готовы к продаже? Этот вопрос достаточно сложный, решение его длительное время не было найдено. Около двух лет назад в компанию обратилась Людмила с просьбой помочь продать 3-комнатную квартиру,…

Задача

Решить ситуацию Людмилы. Наша компания уже очень давно работает с подобными ситуациями и имела возможность помочь клиентам во многих интересных и сложных случаях. Разобравшись с ситуацией, изучив психологические портреты участников этого конфликта, спрогнозировав дальнейшее развитие ситуации, …

Съехать из «съёмного» в собственную 2х-комнатную квартиру

Предыстория

К нам обратилась Н.А. с желанием приобрести 1-комнатную квартиру. Существовал ряд особенностей: клиентка приехала из г.Пермь; живет с семьей в съемной квартире; просроченный паспорт, отсутствует СНИЛС; нет желаемой суммы денег на покупку квартиры.

Задача

1. Оформить общегражданские документы: составить список государственных органов и порядок их посещения для получения документов 2. Подобрать ипотечную программу 3. Сформулировать критерии подбора квартиры 4. Найти и приобрести

Из комнаты в двухкомнатную квартиру с оформлением ипотеки.

Предыстория

Надежда В. проживает в комнате, находящейся в секции из 6-ти комнат. Объект с обременением и находится в залоге у банка, т.к. приобретен в ипотеку. Сроки выплаты кредита заканчивается и Надежда В. планирует приобрести 2х-комнатную квартиру с привлечением ипотечного займа.

Задача

1. подобрать и оформить ипотечную программу; 2. продать имеющуюся комнату на Эльмаше в секции из 6-ти комнат; 3. приобрести двухкомнатную квартиру: дальше от Уралмаша и Эльмаша, с удобной транспортной доступностью.

Семейный раздел долей, жизненные приоритеты как основа выгодного решения.

Предыстория

К нам обратились Андрей и Алена с желанием продать  3х-комнатную квартиру. Особенность: 4 собственника, один из них несовершеннолетний, другой - проживает там постоянно.

Задача

     1. Учесть интересы каждого дольщика!      2. Обязательно приобрести объект недвижимости несовершеннолетнему, как того требует законодательство;      3. Жильцу квартиры приобрести комнату. Серьезные осложнения создавали несколько факторов: - проживающий там собственник: препятствовал доступу в…