Комсомольская 41

Задача

Один обмен – решение 4 задач.

Задача: обменять трехкомнатную квартиру («полнометражку» с деревянными перекрытиями) на однокомнатную квартиру современного типа в этом же районе с доплатой.

По рекомендации познакомились с человеком, которому нужно было менять трехкомнатную квартиру в двухэтажном доме 50-х годов постройки  с деревянными лестничными пролетами и перекрытиями на однокомнатную квартиру в очень узком квадрате улиц во Втузгородке Екатеринбурга. И хотя хозяин говорил, что готов рассматривать и другие районы, ради получения приличной доплаты, было понятно, что квартиру он выберет в привычном для себя месте проживания.

Квартиры была в ужасающем состоянии, также имелись долги за коммунальные услуги. Рыночную цену определяли с учетом особенностей продажи квартир именно в таком типе домов за минусом  стоимости ремонта эконом варианта. Тем не менее, за достаточно длительный промежуток времени покупатель так и не нашелся, хотя цена была самая низкая на «трешки» в этом районе.

Сложность ситуации заключалась и в том, что собственник, заключив договор на обмен, на самом деле  психологически не был готов и всячески затягивал процесс реализации данного проекта.

Решение

Покупатели нашлись из области. Им хотелось перебраться в Екатеринбург, перспективы ремонта их не пугали, однако для реализации своей задумки им нужно было продать два объекта и привлечь ипотечные средства. Один объект (однокомнатная квартира) находился в городе Дегтярск, второй объект – комната в секции по адресу: ул. Самолетная, 45.

Заключили договор предварительный на покупку трехкомнатной квартиры на Комсомольской и агентские  договора на продажу объектов покупателя все это «увязав» в одни сроки.

Получили одобрение Сбербанка на кредит и на данную трехкомнатную квартиру.

Сначала удалось реализовать комнату, деньги с ее продажи пошли в первоначальный взнос на покупку трехкомнатной квартиры. Хозяину трешки подобрали однокомнатную в двух кварталах от продаваемого объекта. Ему удалось решить все поставленные задачи: подобрать квартиру, погасить долги за коммуналку и некоторую сумму оставить на «черный день». (Тщательно! Место выбирал, смотрел со знакомыми по многу раз, состояние квартиры оказалось для него тоже очень важно).

Добавив кредитные средства, оформили договор купли-продажи трехкомнатной квартиры.

К моменту регистрации и въезда в трешку удалось реализовать однокомнатную в Дегтярске, деньги с продажи которой пошли в частичное погашение ипотечного кредита.
 

Таким образом, достаточно сложная  задача найти покупателей на квартиру (типа «полнометражка» с деревянными перекрытиями в очень плохом состоянии, с коммунальными долгами) в комплекте с нерешительным собственником  была успешна решена, подобрана квартира, отвечающая его высоким требованиям и параллельно, для реализации проекта было продано еще два объекта недвижимости.