Будущее на просторах «Просторной»

Предыстория

Клиент обратился за помощью в продаже однокомнатной квартиры по адресу: Просторная, 85. Планировал взять в ипотеку недостающую сумму на покупку двухкомнатной квартиры. Четко понимает, какой ежемесячный платеж для него предпочтителен.

Особенность однокомнатной квартиры: район УКТУС, несколько отдален от массовой застройки Аквапарка. Есть несколько новых домов, но социальная структура пока не отлажена, доступ к домам своеобразен (на машине легко и просто, на общественном транспорте - вызывает определенные трудности).

Дом кирпичный, бывший Молодежный Жилищный Комплекс.

Этаж хоть и первый, но очень высокий (имеется действующий цокольный этаж), площадь квартиры полноценная, площадь комнаты 18 кв.м., есть дополнительные хозяйственные помещения на этаже.

Минусы квартиры: требует хорошего ремонта, мимо окна комнаты проходит лестница крыльца пожарного выхода.

Задача
Задачи:
 Произвести обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в заданном районе с подбором ипотечной программы, позволяющей платить определенную сумму в месяц.
Решение
Действия риэлтора:
  1. Подали в Сбербанк заявление на выдачу ипотечного кредита, получили подтверждение.
  2. Понимая, что квартира может быть востребована под нежилое - лестницу пожарного выхода можно будет обратить в плюс (например, сделать входом  в маленький продуктовый магазин), заказали выдержку топографической съемки в администрации города, чтобы понимать возможность использования  помещения под нежилое. 
  3. Начали подготовку документов по квартире для возможного покупателя с ипотекой: заказали выезд замерщиков (для подготовки технического паспорта), запросили новый кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП.

Когда пакет документов был готов к любому покупателю (квартиру смотрели все-таки под жилье), в нашу компанию обратилась девушка за помощью в подборе однокомнатной квартиры. Ипотеку она подтвердила сама в ВТБ 24, но программа, которую ей предложили, отличалась большим количеством ограничений и суммой, на которую приобрести квартиру представлялось очень большой проблемой.

Риэлтор в первую очередь связался с банком и убедил специалиста изменить программу ипотечного кредитования, это позволило расширить круг рассматриваемых объектов (в том числе – возможность выбирать квартиру на  крайних этажах). Сделал выборку по однокомнатным квартирам, и стало понятно, что суммы хватает только на самые «убитые» квартиры в отдаленных районах города.

Решили провести переговоры с продавцом однокомнатной квартиры на Просторной о снижении цены на квартиру и подборе другой ипотечной программы (возможно, в другом банке). Цель - снизив цену на продаваемую квартиру и таким образом уменьшив первоначальный взнос на приобретаемую, сохранить его финансовые возможности ежемесячного платежа,  получить планируемый результат – двухкомнатную квартиру в выбранном районе.

Девушке показали квартиру на Просторной, открыто рассказав о   всех ее особенностях: местоположение в сравнении с отдаленными старыми районами очень хорошее, но социальная инфраструктура пока не создана в необходимом объеме. С другой стороны  это уникальная возможность приобрести полноценную квартиру в хорошем кирпичном доме по стоимости,  ниже на 8% аналогичных квартир. Так как район УКТУС активно отстраивается, то и инфраструктура этого местечка однозначно в ближайшие 2-3 года будет выведена на хороший уровень.

Для продавца вместо ипотеки Сбербанка была выбрана ипотека МТС-банка (использовали уникальную  возможность получить льготы при  ее оформлении). При займе чуть выше планируемого, платеж оказался одинаковым с первоначально рассчитываемым в Сбербанке.

Обе стороны остались довольны результатом. Сделка купли-продажи состоялась.

Менее, чем через год после совершения сделки в данном районе началась массовое строительство одним из ведущих застройщиков города с формированием  достойной социальной структуры.

Таким образом, основные рабочие принципы Риэлт компании «Бонус» - открытость и прогнозирование стали одними из ведущих в работе над данным проектом.