Загородное жилье

Если вы озадачены приобретением загородного участка, коттеджа, садового дома, Риэлт компания «Бонус» предоставит вам полный спектр услуг, связанных с приобретением загородной недвижимости как вблизи Екатеринбурга, так и по всей территории Свердловской области.  

Мы занимаемся этой деятельностью уже более 15 лет!  Наши специалисты знают весь рынок загородной недвижимости, умеют грамотно оценить (для продавца) и четко обосновать цену (для покупателя).

Олег Бандалетов, директор Риэлкомпании «Бонус»: «Недавно обратилась к нам заказчица с просьбой помочь в подборе садового домика. Выбрали среди объявлений, отвечающих нашим требованием, выехали. Стоимость, оговоримся, приличная для садового хозяйства.  Первый дом при внешней своей привлекательности по оценкам специалиста простоит 5-7 лет, баня через год рухнет. Во втором хозяйстве под сайдингом скрыт сруб, который уже изрядно поели короеды. В третьем – дом построен из летнего леса, так как построен давно, то прослужит тоже недолго, а баня возведена с нарушением технологии – совмещено в строительстве дерево и кирпич. Понятно, что еще пару десятков лет назад садовые дома каждый строил так, как умел и из того материала, который мог достать. Но все-таки, при вложении средств в подобные объекты высок риск серьезно расстроиться в своих ожиданиях в будущем…

  • Подбор

    При подборе участка специалисты компании выделяют два важных этапа — наличие необходимых документов на объект и надлежащее оформление участка с кадастровым учетом. Нам важно, в порядке ли документы у продавца, так как главная особенность сделок с земельными участками заключается в том, что границы реализуемой земли должны быть в обязательном порядке установлены и поставлены на учет в соответствии с действующим законодательством.

    Необходимо также получить информацию, к какой категории земель относится участок и какое назначение имеет, потому что не все участки предназначены для строительства жилого дома, а значит и для дальнейшего проживания. Подбор готового загородного дома сопровождается проверкой надежности, долговечности здания, возможности надстройки. Мы внимательно осматриваем дом, материалы, из которого он построен, качество строения, в первую очередь важен фундамент.
  • Оценка

    При оценке загородной недвижимости мы сталкиваемся уже с индивидуальной оценкой, как самого земельного участка, так и каждого объекта в отдельности, расположенного на нем.

  • Продажа

    Наша компания предлагает клиентам быструю продажу загородных объектов по максимальной рыночной цене. В этом случае наряду с правильной оценкой большое значение имеет наличие всех необходимых документов для сделки.  Мы знаем и что необходимо, а также, где, в какие сроки и каким образом выдается, получается. Чтобы быстро оформить продажу дома, требуются свидетельство о праве собственности на земельный участок и свидетельства о праве собственности на находящиеся на нем постройки, документы, подтверждающие право владения объектом продажи, паспорта всех участников и разрешение на продажу от всех собственников и сособственников (нотариально заверенное).

    Оформлением документов, подтверждающих право на землю, занимается государственная землеустроительная служба. Сотрудники упомянутой организации в определенные сроки проведут работы и изготовят технический паспорт домовладения.

    Для получения технического паспорта привлекаются сотрудники из бюро технической инвентаризации. Технический паспорт выдается на руки владельцу, после выделения границ участка и составления плана расположения дома с надворными постройками. Действие данного документа сохраняется на протяжении пяти лет.

    Документы, полученные в бюро технической инвентаризации и организации землеустройства, сдаются в центр кадастра, картографии и регистрации земельных участков для прохождения регистрации, присвоения кадастрового номера и получения кадастрового паспорта.

    На основании кадастрового и технического паспортов в государственном регистрационном центре объектов недвижимости регистрируется право собственности и на владение домом и земельным участком, выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая права.

    Если имеются совладельцы недвижимого имущества, обращаемся в нотариальную контору для получения официально оформленного согласия всех совладельцев на проведение сделки.

    Если у вас есть вопросы о преимуществах и недостатках того или иного загородного дома, о стоимости содержания и эксплуатации, задайте их нашим специалистам, и они с удовольствием поделятся с вами своими знаниями.