ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ

Загородная недвижимость - мечта многих людей современного мегаполиса. В течение жизни одной семьи происходят самые разные преобразования,  которые влекут за собой и изменения жилья. Если молодой семье в радость иметь свою однокомнатную квартиру, то семьям, вставшим на ноги, окрепшим материально,  важно более просторное, экологически чистое пространство для жизни. Практически в каждой семье приходит период, когда мы задумываемся, а может быть купить дом, коттедж или даже усадьбу?! В нем будет достаточно места для каждого,  шум мегаполиса отступит перед гармонией природы, величина окружающего пространства позволит ощутить себя  хорошо и спокойно.

Наш загородный дом,  - каким он будет? У каждого из нас рождаются самые разные образы, но они всегда чудесны, ярки, полны живописных деталей. Но как претворить этот чудесный образ в жизнь? Да еще так, чтобы был удобный подъезд, хорошие соседи и необходимые коммуникации. Чтобы крыша не протекала,  чтобы в подвале не стояла вода во время весеннего паводка,  чтобы хорошо работало отопление, чтобы хватило мощности подведенной электроэнергии -  чтобы дом приносил в первую очередь радость, а не технические проблемы!  Дом – это сложное техническое сооружение и поэтому при покупке загородной недвижимости нужно учесть так много факторов одновременно, что без профессиональной помощи тут не обойтись.

В случае если Вы озадачены вопросом приобретения загородного участка, коттеджа, дома, Риэлт компания  «Бонус» предоставит Вам полный спектр услуг, связанных с приобретением загородной недвижимости как вблизи Екатеринбурга, так и по всей территории Свердловской области.   Мы занимаемся этой деятельностью уже более 15 лет!  Наши специалисты знают весь рынок загородной недвижимости, умеют грамотно оценить (для  продавца) и четко обосновать  цену (для покупателя).

ПРАВИЛЬНАЯ ОЦЕНКА ЗАГОРОДНОГО УЧАСТКА ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ ИЛИ ПОКУПКОЙ

Что значит грамотно оценить? Например, при оценке квартир различных типов в городе на стоимость влияет всего несколько факторов: количество квадратных  метров в квартире, сравнительная стоимость квадратного метра в данном районе в аналогичных квартирах и удаленность от центра города. При оценке загородной недвижимости мы сталкиваемся уже с индивидуальной оценкой, как самого земельного участка, так и каждого объекта в отдельности, расположенного на этом участке. И на стоимость всех этих составляющих имеет влияние очень многое. Например, участок оценивается  не только по площади, но  и по форме (чем больше участок, от 15 и более – стоимость сотки больше, до 15-ти самый ходовой и востребованный размер), длинный  и узкий участок не ценится, а ценятся участки прямоугольной формы, или длинные по фасаду, которые можно разделить на 2 участка.

Что влияет на стоимость земельного участка:

  • инфраструктура:   какие транспортные коммуникации (асфальтированная, не  проходимая, трудно проходимая дорога и наличия железнодорожной станции менее 2-х км. и более 5 км.);
  • природные условия : водоем, лесной массив , насаждения, качество почвы, наклонность рельефа;
  • застройка местности, охраняемый или неохраняемый поселок, деревня, село или расположение вне поселка;
  • экологическая обстановка: близкая автомагистраль или железная дорога менее 200 метров, производство, военные объекты, радио-химические загрязнения менее 1- го километра;
  • использование участка: сад, коттеджное, свободное;
  • назначение земель: муниципальное, кооператив, федеральное;
  • право на землю: собственность, аренда, земельная доля.

Например, дом оценивается не только по площади, но и по следующим параметрам:

  • застройка участка: гараж, баня, хозяйственный блок, бассейн;
  • развитость  архитектуры: терраса, мансарда, погреб, башня;
  • внутренняя планировка: высота потолков, камин, печь, комнаты более 25 кв.м., бассейн;
  • строительная готовность: под ключ, коробка под крышей;
  • инженерное обеспечение: водопровод, канализация, отопление, проводка более 16 А или менее 16А;
  • качество строительства:  Государственный подрядчик, неорганизованные бригады, коммерческая застройка;
  • Износ строения:  2-5 лет, более 15 лет.
  • Подсобные помещения, дополнительные строения.

Агентство загородной недвижимости

Как правило, людей при покупке готового загородного дома интересует его надежность, долговечность, возможность надстройки. Для этого надо внимательно осмотреть здание, обратить внимание на материалы, из которого построен дом, качество его строения, но в первую очередь важен фундамент. «Окреп фундамент – вырос дом» как поется в известной песне Ю. Антонова.

Например, обратилась к нам заказчица с просьбой помочь в подборе садового домика. Выбрали  среди объявлений отвечающих нашим требованием, выехали. Стоимость,   оговоримся, приличная для садового хозяйства.  Первый дом при внешней своей привлекательности по оценкам специалиста  простоит 5-7 лет, баня через год рухнет. Во втором хозяйстве  под сайдингом скрыт сруб, который уже изрядно поели короеды. В третьем – дом построен из летнего леса,  так как построен давно, то прослужит тоже недолго, а баня возведена  с нарушением технологии – совмещено в строительстве дерево и кирпич. Понятно, что еще пару десятков лет назад садовые дома каждый строил так, как умел и из того материала, который мог достать. Но все-таки, при вложении средств в подобные объекты Вы рискуете серьезно расстроиться в своих ожиданиях в будущем…

Если у Вас есть вопросы о преимуществах загородного дома построенного на земле ИЖС или дачного строительства, о стоимости содержания и эксплуатации, - задайте Ваши вопросы нашим специалистам, и они с удовольствием поделятся с Вами своими знаниями.
 


Советуем также прочесть:

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
ЗАКАЖИ ЗВОНОК И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ ВАМ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ
Имя:
Телефон:
Я даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с Политикой конфиденциальности