Семейный раздел долей

Предыстория
К нам обратились Андрей и Алена с желанием продать  3х-комнатную квартиру.
Особенность: 4 собственника, один из них несовершеннолетний, другой - проживает там постоянно.
Задача
     1. Учесть интересы каждого дольщика!
     2. Обязательно приобрести объект недвижимости несовершеннолетнему, как того требует законодательство;
     3. Жильцу квартиры приобрести комнату.

Серьезные осложнения создавали несколько факторов:

- проживающий там собственник: препятствовал доступу в квартиру, саботировал переговоры;
- у родственников не было средств на выкуп его доли;
- отец несовершеннолетнего собственника уклонялся от решения вопросов в органах опеки и несколько раз сбегал от участников сделки.

Мои клиенты, в первую очередь, хотели получить максимально возможные деньги от продажи квартиры, поэтому ожидали от меня понятного плана мероприятий и четкого алгоритма действий в этой непростой ситуации.
Решение



   Выкупить долю у сособственника путем предоставления займа другим сособственникам,  перевести  в комнату. Квартиру освободить, отремонтировать и выставить на продажу.
Нашли инвестора, который дал займ под поручительство Риэлт компании БОНУС. Собственники смогли выкупить долю у проживавшего там собственника. На эти деньги была приобретена для нее комната в другом доме.
   Провели жесткие переговоры с отцом несовершеннолетнего собственника. Взяли под личный контроль и «привели за руку» в органы опеки для оформления всех необходимых документов.
  Изучили предложения аналогичных квартир в данном районе, особенности планировок. Определили целевую аудиторию покупателя: семьи с детьми, проживающие в этом же районе, желающие расширить свою жилплощадь.
   Выделили плюсы нашей продаваемой квартиры: площадь, этаж, стороны света, особенность планировок. Создали продающее объявление и запустили рекламу, с размещением в информационной базе Уральской палаты недвижимости.
    Верное позиционирование объекта помогло очень быстро найти покупателя и уже через 2 недели получили аванс за квартиру.
   Следующим этапом был поиск объектов для несовершеннолетнего. Нужна была непременно квартира вблизи со станцией метро, желательно - Уралмаш, Эльмаш.
    Понятные требования к желаемым объектам и правильно поставленная задача  дали быстрый результат. Квартиру подобрали и приобрели именно такую, которая сразу понравилась.



Вывод:

    Обратить внимание на особенности района, индивидуальность объекта, изучить тенденции рынка, разработать правильную рекламную кампанию, помочь собственнику четко осознать свои потребности в вопросах недвижимости, понять сроки исполнения задачи – все это и многое другое прописано в алгоритмах работы риэлтора, в ясных и прозрачных стандартах деятельности Риэлт компании БОНУС. И это непременно дает реальный результат в конкретные сроки.


Звоните 319-54-05 и получите консультацию бесплатно!

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
ЗАКАЖИ ЗВОНОК И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ ВАМ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ
Имя:
Телефон:
Я даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с Политикой конфиденциальности