Не было бы счастья, да несчастье помогло

Задача

Выгодно продать однокомнатную квартиру, расположенную  в Ботаническом районе. Квартира долгое время сдавалась в аренду, имела необходимую мебель и технику для сдачи.

Решение

Проанализировали рынок, вывели реальную стоимость квартиры. Понимая, что однокомнатная квартира имеет высокий шанс  быть приобретенной  с помощью ипотечных средств, в первую очередь начали  готовить все необходимые для этого документы.

Выставили в продажу, четко и правдиво изложив все плюсы и минусы данной квартиры. Очень быстро квартира нашла своего покупателя – молодого военного, желающего приобрести ее по военному сертификату и в ближайшие годы использовать для сдачи в аренду (так как служба проходит в другой области). Офицер оставил нотариальную доверенность на своего отца и отбыл в часть.

Документы был подготовлены, но закралась одна маленькая ошибка – справка формы 40 была составлена специалистом ЖСК «от руки» и в ней не указали номер квартиры. К сожалению, такая маленькая оплошность, которую никто не заметил (проверяли собственница, риэлтор, банк, представитель покупателя) задержала регистрацию перехода права собственности на месяц. Надо ли говорить, что это стало поводом для большого расстройства не только для риэлтора, но и для обеих сторон сделки. Надо отдать должное участникам сделки, никто  не стал драматизировать ситуацию, а приняли решение спокойно ждать.

Собственница квартиры планировала использовать вырученные средства для приобретения новостройки в ЖК «Первый Николаевский»  и, поэтому,  параллельно с организацией продажи квартиры в Ботаническом районе самостоятельно вела переговоры с представителем застройщика.

Когда регистрация перехода права собственности была завершена и наша клиентка получила полный расчет за свою квартиру, она, как и планировала, заключила договор паевого участия с ЖК «Первый Николаевский». Надо  особо отметить, что  этот процесс ожидания длиной в месяц сэкономил для  нашей клиентки  большую сумму (порядка 13 процентов от стоимости квартиры) – очень удачно «созрели» сразу  две акции застройщика (для оплачивающего полную стоимость будущей квартиры отделка пошла бесплатно + за минимальную сумму можно было приобрести парковку). Клиентка даже сказала спасибо за задержку регистрации.

Безусловно, риэлтор должен работать внимательно, тщательно проверять любую документацию. Но бывают ситуации ( риэлторы долго работающие на этом рынке меня поддержат), когда нужно просто выдохнуть и подождать, и кто его знает, может даже случится неожиданная выгода-радость!

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
ЗАКАЖИ ЗВОНОК И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ ВАМ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ
Имя:
Телефон:
Я даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с Политикой конфиденциальности