Проблемы, с которыми сталкиваются дольщики квартир и варианты их разрешения

Совет 1


Как определить стоимость доли квартиры

Как любой предмет торга, доля жилой квартиры может подлежать оценке. К сожалению, сделки с долями имеют свою специфику, при которых известное правило «адекватная стоимость – успешная реализация» не всегда работает. Цена доли часто находится в прямой зависимости от обстоятельств, заложниками которых становятся все участники долевых сделок.

Для определения стоимости доли квартиры потребуются:

Как определить стоимость доли квартиры

Самый выгодный вариант для всех сособственников жилой площади - продать квартиру целиком и пропорционально имущественным правам, разделить деньги.

Если сособственники не желают продавать квартиру, можно договориться о выкупе ими вашей части по  соотносящейся с рыночной, договорной стоимости. Если и этот вариант не всех устраивает, можно обратиться к специалисту для оценки доли с целью ее дальнейшей продажи сторонним лицам. Общепринятая формула расчета долевой стоимости доли: рыночная стоимость квартиры * размер доли * коэффициент учета параметров. Последняя величина рассчитывается с учетом множества факторов, среди основных из них - размер доли, общая площадь квартиры, возможность доступа в квартиру, срочность, наличие долгов, количество собственников, наличие несовершеннолетних и пр.

Ориентировочно, стоимость доли при продаже третьим лицам минимум на треть ниже рыночной цены. Если порядок пользования помещениями определен, то есть возможность долю  продать по рыночной цене жилой площади данной категории.

Если порядок пользования не установлен, стоимость доли сводится к цифре во много раз ниже актуальной рыночной стоимости.

Совет 2


Как выделить долю в квартире

Определить свою долю квартиры возможно следующим образом:

  1. Заключить с остальными сособственниками соглашение о выделении определенной комнаты в пользование.
  2. В случае отказа сособственников или невозможности решения вопроса по соглашению, можно обратиться в судебные инстанции за определением права пользования.

Если владелец доли планирует продать свою часть квартиры, вначале он обязан предложить ее выкупить другим сособственникам. В случае их нотариально подтвержденного отказа, часть квартиры может выставляться на продажу.

Совет 3


Как проводится процедура оформления при покупке или продаже доли

Купля-продажа долей квартиры имеет свои особенности. Приобретая долю у собственника, следует, согласно статье № 122-Ф3 Федерального закона оформить ее в собственность.

Чтобы при покупке оформить долю квартиры, необходимо иметь:

  • паспорт (документ, удостоверяющий личность);
  • квитанцию об оплате регистрации;
  • кадастровые выписки;
  • правоустанавливающие документы на долю;
  • договор купли-продажи;
  • нотариальное разрешение на отчуждение доли;
  • выписку из домовой книги и лицевого счета;
  • ксерокопии всех вышеперечисленных документов.

На что обратить внимание

Для заключения договора купли-продажи доли на сегодня обязательно нотариальное удостоверение сделки купли-продажи доли. Документы на регистрацию перехода права собственности подаются в Росреестр или МФЦ. Перед покупкой доли в жилой квартире внимательно изучите все документы и убедитесь, что заявленная в продаже площадь выделена в собственность, о чем продавец должен представить отдельный документ.

За месяц перед проведением сделки продавец должен уведомить о продаже остальных совладельцев. Если на одного из супругов, состоящих в браке, оформлена доля квартиры, от второго супруга требуется нотариальное разрешение на продажу объекта.

Если среди сособственников на доли в квартире находятся недееспособные, несовершеннолетние или ограниченно способные лица, нужно иметь на руках нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от опекунов/родителей, законных представителей, а также постановление из органов опеки.

Через 10 дней покупатель получает документ, подтверждающий  право собственности на объект.

Совет 4


Как вернуть в собственность долю жилой квартиры

При юридически оформленной продаже, дарении, разделе наследства и прочих сделках, возврат доли производится исключительно в судебном порядке.

Для предъявления в суд потребуется:

  • заявление;
  • подтверждающие правомерность требований документы.

Доля жилой площади может переходить в собственность сторонним лицам только после отказа совладельцев о ее выкупе, либо по истечению 30 дней с момента уведомления сособственников о продаже (согласно ст. 250 ЖК РФ). Перед проведением сделки всех совладельцев квартиры официально уведомляют о предстоящем отчуждении телеграммами или нотариальным уведомлением. Если совладелец не получил нотариально заверенного уведомления за месяц до осуществления купли/продажи, он может подать исковое заявление и через судебную тяжбу вернуть свое право на выкуп доли.

Долю можно вернуть также путем отмены дарения, для этого в судебные органы подается  исковое заявление с пакетом документов, подтверждающих законность основания отмены сделки дарения.

Также можно вернуть долю унаследованной квартиры: в соответствии с законодательством все наследники имеют равные права на имущество наследодателя. Если по уважительной причине были пропущены сроки принятия наследства, доля возвращается в судебном порядке.

Совет 5


Как зарегистрировать долю в квартире

Приватизация квартиры, покупка жилья в браке, наследование недвижимого имущества,– все эти события приводят к необходимости регистрации долевой собственности, в которой каждый  участник является владельцем определенной жилой площади и может распоряжаться ею на свое усмотрение. Перед проведением любых долевых сделок необходимо получить на руки документ, подтверждающий право владельца на собственность.

Чтобы зарегистрировать долю в квартире нужно иметь документ, определяющий размер доли (брачный договор, соглашение о разделе имущества, свидетельстве о получении наследства, судебное решение).

Также понадобится документ, удостоверяющий личность и заверенное нотариально согласие супруга на проведение операции.

Если владелец доли планирует продать свою часть, ему следует учесть преимущественное право на покупку другими сособственниками. То есть, вначале необходимо предложить выкупить часть квартиры другим сособственникам (за 30 дней до проведения сделки) и лишь в случае их подтвержденного нотариально отказа или истечения 30 дней после уведомления сособственников о продаже, доля может выставляться на продажу.

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
ЗАКАЖИ ЗВОНОК И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ ВАМ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ
Имя:
Телефон:
Я даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с Политикой конфиденциальности